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任志强:批评的自由(下)

2020-01-14 21:16:41来源:励志吧0次阅读

“有一些城市的地,都不卖,等着高价,别以为是好心,都是坏的,就想等着卖高价。”

以下是观点地产新媒体对任志强的专访:

观点地产新媒体:我们说复苏与改变,可能关系到一个房地产行业的复苏与改变,但我们想可能还是有一个整个中国经济的复苏与改变,很多时候我们会认为今天我们所面临的经济结构调整可能要涉及到一些根本问题,比如说我们需要我们的人民更加富裕,民富的实质可能在于他们所拥有的资源产生的效益最大化。这可能涉及到产权制度改革的问题。

任志强:我们之所以讲产权,是因为我们的制度在倒退。南巡讲话之前,我们第一个十年改革主要表现于在农村的土地承包制度和农村的乡镇企业发展,这是在农村的产权制度上的突破,所以改革开放的第一个十年,我们取得了改革的重大成果,1.5亿的家庭或者人口脱离了贫困。

我们改革的第二个十年是南巡之后在城市进行产权制度突破,这是土地的有偿出让以及9 年提出了“国退民进”,这个阶段我们城市改革发展得还是比较快的,这个十年里,我们大概有6千万人口脱贫。

改革的第三个十年实际上是最不好的十年,表面上是GDP发展和经济基础在大幅增加,但政策上是“国进民退”的十年。“国进民退”基本上是从200 年开始成立国资委之后提出。

强调产权制度改革,在十五大建立市场经济框架,十六字制度其中就有产权制度,要求国有企业民营化,也出台了三十六条,但是没有执行下去。没有执行下去的一个重要原因是国资委成立之后,国有企业开始越来越强大,越来越趋于垄断企业了。

观点地产新媒体:是指央企吗

任志强:对,不仅是央企问题,地方从国资委成立之后都开始重视国有企业发展。

虽然最后十年只解决了三千万人口的脱贫,但城市发展与国有企业高速发展,让我们认为国有企业是可以做好的,也认为可以做大做强,这种情况下,央企的垄断性越来越集中。民营经济在三十六条之后明显是退出的。为什么出台三十六条,就是因为看到国进民退才出台三十六条,希望民营企业发展。但三十六条等于一个玻璃板,看得见,过不去,实际上三十六条最后并没有实际作用,这是民营企业的共同反映。现在贷款的问题都可以充分显示民营企业的困境,包括IPO上市,最近上市都是大型国企。不重视民营企业发展一系列事实说明在产权制度改革上是倒退,并不是往前走。

中国拉动GDP可以靠国有企业,但是要真正活跃经济,没有民营企业是不可能的。很多人不这样认为,他们认为国有企业是一样可以做好,一样可以做大做强,而且国有企业可以在世界具有竞争力。现在出去兼并收购都是以大国有企业为主,民营企业就会备受攻击,就算是汇源这样的品牌被兼并也是不被批准的。为什么民营企业收购悍马就备受打击?为什么国有企业收购石油、收购矿产就给予支持,而且有这么多贷款?曾经支撑我们产权制度改革的认识改变了,我们曾经的产权制度改革停滞了。

中国房地产也一样,中国房地产的问题,主要是18亿亩红线土地制度以及集体土地、农村土地和城市土地之间的矛盾,这也是一个产权制度的问题。“18亿亩红线”,很多人都反对。实际上我们耕地的减少,很大程度上是因为农村宅基地面积不断扩大造成的。现在农村大概有7亿多人口,因为城市人口将近6亿了,但农村人口占用的住宅用地是城市建设的10.6倍。这些宅基地不能流转,不能转换,产权没有完全社会化。农民进城以后,现在有2亿农民在城市居住有半年以上了,他们已经变成城市化一部分,但他们没有办法把宅基地转换成进城的资本。

这一系列问题就变成城市的居住土地供应不足,因为农村人占了两份,由此而产生的结果就是房地产市场一系列的调控措施老是失控,就是因为这些土地产权制度没有解决。

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